金融房产，知识点讲解，两两演练上台展示训练通关资金规划之金融房产从古至今都是把房子当成安身立命的地方。连年上涨的房价，更是让很多人把买房子当做投资。房子看得见、摸得着、涨幅快，作为固定资产增值，确实是一个很不错的选择。但是，随着各个城市限购政策、房贷利率上涨等因素，买房投资的门槛越来越高，还有学区房政策变动、二手房指导价等限制，只要买房就能躺着赚钱的时代一去不复返，越来越多人买房投资更加谨慎。利用购房思维讲解增额终身寿第一步：面谈导入如何切入房地产？王姐，中国人都爱买房置地，认为房子是最好、最安全的投资方式。您说是么？咱们为了买一套房，我们需要先首付、每月还钱，买下来了要花钱装饰、购置家具，以及需要支付一定的房产税，付出很多时间、金钱，才能让房子投入使用。

然而，我们在买房置业的时候，还需要算一笔账，有很多因素会让我们为房子花的钱出现损失。 比如近年的国家对楼市管控、房子的折旧费用，租户入住前房子空置都会损失房租，都会让我们损失钱。第二步：需求激发2023年7月18日，诸葛找房数据研究中心发布报告称：2023上半年全国租金持有收益下滑，租金回报率为1.91%，较2022年回落0.03个百分点，自2020年开始已连续4年下滑。对于宝鸡这种小城市，老年人将会越来越多，年轻人会越来越少，想要月月稳定收租的愿望，会变得越来越难实现。二手房越来越难出手国家统计局数据显示，2023年6月，70个大中城市中，有31城新房价格环比上涨，较上月减少15城。二手房方面，7城环比上涨，较上月减少8城。房屋的金融属性降低 2021年4月30号政治局会议：要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住供给，防止以学区房等名义炒作房价。第三步：提供方案其实作为投资，还有一种“金融房产”值得考虑——增额终身寿。

它是终身寿险，也是能增值、能“收租”的房子，合同中白纸黑字写明，保额和现金价值会随着时间不断增长。不会因为国家政策，利率下行而受到丝毫影响。当我们要用到钱的时候，就可以通过减保进行“收租”，把钱拿出来用。而且这个房子不用愁着找租户，不用担心清洁、电器坏了等还要去打理，更不用担心某某长租平台爆雷连佣金都收不到。最重要的是，金融房子的门槛很低。金融房产优势深度分析1、百变的“房产”：人人可购买，2/3/5/10/20万首付。

10/20年按揭，可以当作是商品房、精装商铺；2、长大的“房产”：房租收取时间更长，至终身；房租收取金额更高，逐年递增；房子面积不断扩容，二次增值；3、终身的“房产”：不受政策和自然风险的影响、终身呵护、有效传承。金融房产特点一定保值，一定增值，一定回收不用装修不用交税，不用操心，不怕断租，无自然风险，无政策风险，无贬值风险四不三无三一定如果是家里突发变故急需用一大笔钱，金融房子还可以抵押融资，通过保单贷款的方式，最高能贷出现金价值的80%用于短期周转，免去了资产评估和银行审核等一系列手续，您只需要一部智能手机即可操作，3-5个工作日就可以到帐。第四步：产品说明（1/4）西安某新楼盘，2月1日开盘精装现房，建筑面积60-80平参考单价25000元/平，参考总价150万-240万。艾女士手里有50万现金，想投资一个小房子，用来出租，未来补贴生活费，手里多一套房子给未来一份安全感。

房产计划：首付50万，贷款100万 ，贷款10年总利息26万（银行贷款利率：4.9% 贷款10年，艾女士每月要还款1.05万，每年12.6万，共还款126万），此外艾女士还涉及办理房证、交税、添置出租屋家具家电共计4万元，总投资180万。第四步：产品说明（2/4）情况一：多年来连续出租，不中断每年可收回房租2500元×12个月=3万元，想要收回投资成本需要180万÷3万=60年。

60年后，艾女士可收回成本+一幢产权仅剩10年的“危房”情况二：一年大概只有8个月的时间可以找到租客每年可收回房租2500元×8个月=2万元，想要收回成本需要180万÷2万=90年90年后，艾女士已变成“艾老太”，房子的产权早已过期…… 情况三：艾女士连续出租10年，10年后考虑卖掉，可以收回租金20-30万之间，10年后，艾女士的房子还能值180万吗？情况四：一旦罹患疾病，将可能面临断供，银行强制收回房子抵贷，留在手里的，从资产变为债务。